上海要账公司：物业催款通知书，应付万能催收方法

摘要：

物业催款通知书是物业公司向业主发出的一种催款方式，但是常规的催收方式效果并不理想。所以，应付万能催收方法成为了一个必须要被掌握的技巧。本文将围绕物业催款通知书，从4个方面：通知书的重要性、常规催收方式的弊端、应付万能催收方法的实施细节和需要注意的点进行详细的阐述。最后对全文进行总结和归纳。

1、通知书的重要性

物业催款通知书是物业公司向业主发出的一种催款方式，其意义重大。物业催款通知书既起到了提醒业主缴纳物业费用的作用，也是为物业公司预防和解决纠纷问题的一种手段。毕竟，及时催收未缴费用，可避免物业公司因此而发生不必要的亏损。在催收费用时，通知书也可以起到一个警示的作用，提醒业主缴款违约费用的后果，预防未来的风险。

虽然物业催款通知书意义重大，但是它也面临着一些问题，比如常规催收方式效果不佳等。因此，传统的催款方式可能需要在催收方法上作出调整。

2、常规催收方式的弊端

物业公司常规的催收方式，主要是通过物业服务电话，物业公司门面等途径进行催收。但是，这些传统的催收方式都存在一定的弊端。首先，电话催收频繁使业主对物业公司投诉。其次，门面的催收方式，可能引起业主的反感。此外，这些方式也容易被业主避开或搪塞，耗费时间，危害业主及物业公司之间的关系。

由此可见，传统催收方式的效果相对较弱，需要探索一种更加高效的方式，这就是催收方法中的应付万能催收方法。

3、应付万能催收方法的实施细节

应付万能催收方法是针对传统催收方式不靠谱的弊端进行的调整。它的特点在于，欠费业主会在时间上渐渐承受更多的压力，直到真的能够把费用缴纳过来。而且，这种方式的催收力度适中，不会伤及业主的自尊心。

具体而言，应付万能催收方法可采取以下策略：
1. 第一次催收一般采取书信通知的方式进行，建议在通知书正中加粗字体，以达到更好地提醒的效果；
2. 第二次催收后，电话通知进行。就像传统催收方式一样，这次的通知可以有正常的寒暄和催收内容；
3. 第三次通知，采取上门催收方式。第三次也是最后一次通知，业主若是在此之前未作出及时缴纳，则不得不交由委托方代办律师公告等相关措施。

4、需要注意的点

在实施催收过程中，需要注意以下几点：
1.催收适度，不可过于强势；
2.需要按照业主的态度和情况进行调整，不同的情况需要采用不同的催收方式；
3.要注意处理好和业主之间的关系，以达到双方有益的解决方案。

综上所述，物业催款通知书除了起到催款的作用外，还可以预防和解决纠纷问题。但是，常规催收方式的效果相对较弱，需要探索更加高效的方式。应付万能催收方法是一种针对上述问题调整所产生的催收方式，具有适中的催收力度，催收的效果也更加明显。在实施过程中需要注意催收适度、与业主之间的关系处理等问题。

物业公司在催款前需要充分考虑到这些因素，将催款通知书进行优化以提高效率，同时注重与业主之间的关系处理，保证良好的业主关系。

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